Inquilino, quali sono tutte le spese obbligatorie: per tutte le altre non devi mai versare

Quali sono le spese a carico dell’inquilino? Una guida completa riguardo gli obblighi e le ripartizioni presenti nel contratto d’affitto.

Nel panorama delle locazioni immobiliari, la suddivisione delle spese tra inquilino e proprietario resta una questione centrale e spesso fonte di incomprensioni. Le norme vigenti, integrate da prassi consolidate e la giurisprudenza, delineano con chiarezza quali oneri spettino al conduttore e quali al locatore, soprattutto in relazione alla manutenzione ordinaria e straordinaria dell’immobile.

Ripartizione delle spese tra conduttore e locatore: quadro normativo aggiornato

La Legge n. 392/1978, che disciplina le locazioni di immobili urbani, stabilisce che le spese relative ai servizi comuni e alla manutenzione ordinaria siano a carico dell’inquilino, salvo diverso accordo contrattuale. In particolare, secondo l’articolo 1575 e 1576 del Codice Civile, il locatore ha l’obbligo di consegnare l’immobile in buono stato e di sostenere le spese per le riparazioni necessarie a mantenere l’efficienza dell’immobile, mentre l’affittuario si deve occupare della manutenzione ordinaria e delle riparazioni di piccola entità.

Sono a carico del conduttore le spese per il funzionamento e la manutenzione ordinaria di impianti quali ascensore, riscaldamento, condizionamento, oltre ai consumi di acqua, energia elettrica e gas utilizzati nell’immobile. Inoltre, l’inquilino è responsabile delle spese condominiali ordinarie, come la pulizia delle parti comuni, e del 90% delle spese per il servizio di portineria, salvo patto contrario.

Il locatore, invece, deve sostenere le spese per la manutenzione straordinaria, quali l’installazione o la sostituzione integrale degli impianti, i lavori di adeguamento normativo e le opere necessarie per conservare la destinazione dell’immobile, comprese le migliorie per la sicurezza e l’efficientamento energetico. Restano a carico del proprietario anche le imposte e le tasse connesse all’immobile, ad eccezione della tassa rifiuti che ricade sull’inquilino..

Oltre alle spese di manutenzione, l’inquilino è responsabile del pagamento delle utenze intestate a suo nome, come luce, gas, acqua e riscaldamento, anche se l’immobile è parte di un condominio. Le spese per l’apertura o voltura delle utenze sono anch’esse a suo carico, mentre le spese di allacciamento e installazione degli impianti spettano al proprietario.

Per quanto riguarda le spese condominiali, l’inquilino deve corrispondere quelle ordinarie; il proprietario resta responsabile di quelle straordinarie, come interventi strutturali o di miglioramento. È importante sottolineare che, in caso di mancato pagamento da parte dell’inquilino, il locatore è obbligato a saldare il debito e potrà rivalersi sull’affittuario o avviare la procedura di sfratto per morosità.

Infine, il locatore deve fornire all’inquilino l’Attestato di Prestazione Energetica (APE), obbligatorio nei contratti di locazione e valido per dieci anni, salvo interventi di ristrutturazione.

Tabella dettagliata di ripartizione delle spese

Il Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti ha istituito una tabella che riassume dettagliatamente la ripartizione delle spese tra locatore e conduttore, diventata un punto di riferimento per la stipula dei contratti di affitto e per la gestione condominiale. Tra le principali voci:

• Ascensore: manutenzione ordinaria a carico dell’inquilino, straordinaria del proprietario;
• Impianti di riscaldamento e condizionamento: interventi ordinari a carico del conduttore, straordinari del locatore;
• Pulizia e servizi comuni: spese ordinarie a carico dell’inquilino, straordinarie del proprietario;
• Portierato: 90% delle spese a carico del conduttore, 10% del locatore.

Questa tabella offre un orientamento essenziale per chiunque voglia conoscere in modo chiaro e aggiornato gli oneri connessi all’affitto di un immobile, evitando spiacevoli sorprese e controversie.La conoscenza approfondita delle norme e delle responsabilità relative alle spese condominiali e di manutenzione aiuta sia il proprietario sia l’inquilino a gestire con trasparenza e correttezza i rapporti contrattuali, tutelando i propri diritti e doveri.